БИЗНЕС-ЦЕНТР К-29

Современный офисный комплекс с удобной инфраструктурой. Масштабный проект реконструкции офисного центра класса «В» в Москве. Полный цикл работ: покупка, модернизация, управление и реализация объекта в формате арендного бизнеса. Объект адаптирован под современные требования арендаторов, обеспечивая комфорт и функциональность

Тип объекта:

Офисный комплекс класса «В»

Локация:

г. Москва

Срок реализации:

По согласованию

Архитектурные решения:

4 корпуса с офисами от 20 до 400 м²

Инфраструктура:

Благоустроенная территория, зоны отдыха, парковка, современные инженерные системы

Инвестор/заказчик:

Группа инвесторов - российских физических лиц

Вызовы Проекта и Ключевые задачи

Проект направлен на повышение инвестиционной привлекательности бизнес-центра за счет реконструкции, улучшения эксплуатационных характеристик и эффективного управления арендным фондом. Главная цель – при минимальных инвестициях, создать пространство, востребованное арендаторами различного профиля, для сохранения арендного потока вне зависимости от изменений рынка

Масштабный проект реконструкции офисного центра

Ограничения Заказчика

Юридические: Сложная структура владения объектом при его покупке

Финансовые: Привлечение банковского финансирования при покупке. Управление размером и форматом кредита во время всего периодат владения объектом инвесторами. Привлечение дополнительных миноритарных инвесторов

Градостроительные: Модернизация здания с учетом существующих норм и требований к коммерческой недвижимости, при том, что объект был создан в результате реконструкции производственных помещений, соблюдение требований по безопасности и энергоэффективности

Поставленные Задачи

Приобретение бизнес-центра в интересах группы инвесторов по цене, позволяющей получать текущую доходность выше рынка
Разработка концепции обновления комплекса с целью увеличения арендного потока и текущей доходности инвесторов
Реконструкция здания и улучшение инфраструктуры с учетом требований современных арендаторов
Оптимизация системы управления арендными площадями для увеличения доходности
Продажа объекта в формате готового арендного бизнеса

Этапы Выполнения Проекта БИЗНЕС-ЦЕНТР К-29

Покупка объекта в интересах инвесторов

Проведена сделка по приобретению бизнес-центра, проведен юридический и технический аудит объекта. Анализ рынка аренды и разработка стратегии повышения текущей доходности объекта.

Реконструкция и модернизация

Комплексная модернизация зданий: улучшение фасадов, инженерных систем, планировок офисных помещений. Улучшение условий для арендаторов за счет внедрения новых технологий управления объектом, перепланировок.

Управление и эксплуатация

Оптимизированы операционные процессы, внедрена система эффективного управления недвижимостью для увеличения заполняемости. Снятие претензий Департамента городского имущества Москвы по поводу нарушений при реконструкции здания, проведенной до его приобретения. Введены программы поддержки арендаторов, обеспечивающие долгосрочное сотрудничество.

Организация реализации объекта

Организована продажа бизнес-центра в формате арендного бизнеса. Были привлечены брокеры, найден покупатель, проведены переговоры по структуре сделки и справедливой для инвесторов цены. Организована сделка, в которой участвовало более 10 физических лиц.

Итоги Проекта

Реконструирован современный офисный комплекс класса «В», включающий 4 корпуса с офисами от 20 до 400 м². Улучшена инфраструктура, благоустроена территория, обеспечена высокая заполняемость арендаторами. Объект полностью соответствует современным требованиям рынка коммерческой недвижимости своего класса

Эффект для Заказчика

Рост стоимости объекта благодаря проведенной модернизации, улучшению инфраструктуры и энергоэффективности, а также стабилизации арендного потока

Стабильный доход от аренды за счет оптимизации работы с арендаторами, высокой заполняемости помещений и отраслевой диверсификации арендаторов. Это позволило сохранить для инвесторов доход от аренды даже в период серьезных рыночных потрясений, таких как кризис на рынке недвижимости 2018 года, пандемия Ковид-19, начало СВО

Высокий уровень заполняемости офисных помещений благодаря конкурентоспособным условиям и современным решениям

Продажа актива выше среднерыночной стоимости

Заполните Форму - Получайте Доход с Коммерческой Недвижимости!

Заполните форму, и наши эксперты свяжутся с вами для обсуждения деталей. Мы обеспечим полный цикл работ – от инвестирования до эффективного управления объектом. Доверьте реализацию профессионалам!