ЖК ЮЖНОЕ ПУШКИНО

Современный 17-этажный жилой комплекс комфорт-класса на 853 квартиры. Полный цикл работ: приобретение площадки, проектные изменения, финансирование, строительство, ввод в эксплуатацию и организация продаж квартир.

Тип объекта:

Жилой комплекс

Локация:

Московская область, г. Пушкино

Срок реализации:

По согласованию

Архитектурные решения:

Два 17-этажных дома на 853 квартиры

Инфраструктура:

Подземный паркинг, коммерческие помещения, благоустроенные дворы

Инвестор/заказчик:

Группа инвесторов – российских физических лиц

Вызовы и Ключевые Задачи Проекта

Проект направлен на создание комфортного жилого пространства, которое сочетает современные архитектурные решения с удобной и функциональной инфраструктурой. Главная цель – строительство доступного и качественного жилья в соответствии с утвержденным графиком и требуемой доходностью.

Ограничения Заказчика

Юридические: Необходимость внесения изменений в параметры уже существующего объекта и согласование с администрацией

Финансовые: Организация финансирования для минимизации вложений инвесторов и выполнение графиков строительства и продаж для сохранения IRR проекта

Градостроительные: Комплекс находится на крутом склоне и в уже существующей среднеэтажной застройке

Поставленные Задачи

Приобретение уже запущенного жилого комплекса в интересах группы инвесторов
Корректировка параметров и инвестиционного соглашения с учетом изменившегося рынка
Организация финансирования для реализации строительных этапов
Контроль за строительством и вводом комплекса в эксплуатацию
Организация продаж квартир

Этапы Реализации Проекта ЖК ЮЖНОЕ ПУШКИНО

Приобретение проекта

Оценка привлекательности проекта, себестоимости строительства, эффективности проектных решений (в условиях сложного рельефа) и квартирографии в условиях меняющегося рынка и достаточно жесткой конкуренции с большими игроками рынка, работающими в г. Пушкино и окружении.

Изменение параметров проекта и инвестиционного соглашения

Корректировка концепции жилого комплекса с учетом современных требований рынка. Оптимизация проектных решений и подготовка всех условий для успешного финансирования и завершения строительства. Разработка уникальных дизайн-проектов отделки квартир.

Организация финансирования

На реализацию проекта получено проектное финансирование в одном из крупнейших российских банков для минимизации вложений инвесторов и обеспечения бесперебойного финансирования строительно-монтажных работ вне зависимости от получения средств от продажи квартир. Кредит получен на льготных условиях по программе Минэконом развития.

Строительство и ввод в эксплуатацию

Организация строительства с соблюдением сроков по проекту вне зависимости от сложных проектных решений и оптимизации проекта уже в ходе строительных работ, смены одного из генподрядчиков, кризиса на рынке рабочей силы в строительной отрасли, существенный рост цен на строительные материалы и рабочую силу.

Организация продаж

Запуск системы продаж и маркетинговое продвижение, обеспечившие стабильный спрос, позволяющий выполнять установленный график продаж, не смотря на то, что годы реализации проекта попали на существенные потрясении на рынке жилой недвижимости. Пандемия короновируса, внедрение эскроу-счетов при покупке квартир в новостройках, льготная ипотека и ее отмена, рост цен на материалы и рабочую силу, опережающий рост стоимости продаваемого жилья.

Итоги Проекта

Построен современный жилой комплекс, включающий два 17-этажных дома на 853 квартиры. Инфраструктура ориентирована на комфорт жильцов: предусмотрен подземный паркинг, коммерческие помещения, благоустроенные дворы и зоны отдыха.

Эффект для Заказчика

Получение планируемой доходности на рынке жилой недвижимости Подмосковья за счет выполнения графика строительства и продаж

Создание комфортной жилой среды с учетом потребностей современного городского жителя. Обновление жилого фонда одного из крупнейших городов Подмосковья

Заполните Форму – Возьмём на Себя всю Организацию

Заполните форму, и наши специалисты свяжутся с вами для обсуждения всех деталей. Мы обеспечиваем комплексное сопровождение на каждом этапе – от инвестиций до ввода объекта в эксплуатацию. Поручите реализацию вашего проекта экспертам.