ЖК ШОЛОХОВО

Современный малоэтажный жилой комплекс, сочетающий низкую плотность застройки, развитую инфраструктуру и удобную транспортную доступность. Полный цикл работ: приобретение площадки, проектирование, финансирование, строительство и продажи.

Тип объекта:

Малоэтажный жилой комплекс

Локация:

Московская область, д. Шолохово

Срок реализации:

По согласованию

Архитектурные решения:

17 четырехэтажных домов на 1 600 квартир

Инфраструктура:

Детский сад, коммерческие помещения, инженерные сети, благоустроенные дворовые и общественные пространства

Инвестор/заказчик:

Группа инвесторов – российских физических лиц

Вызовы и Ключевые Задачи Проекта

Проект направлен на создание комфортной малоэтажной жилой среды. Основная идея – предоставить покупателям современное жилье с продуманной инфраструктурой, обеспечивая высокий уровень комфорта и безопасности.

Ограничения Заказчика

Юридические: Необходимость изменения генерального плана и правил землепользования и застройки (ПЗЗ)

Экологические: Работа с природоохранными органами по снятию ограничений и урегулированию вопросов с лесным фондом

Финансовые: Выстраивание очередности строительства и организация финансирования для минимизации вложения инвесторов и выполнение графиков строительства и продаж для сохранения IRR проекта

Поставленные Задачи

Приобретение площадки для строительства в интересах группы инвесторов
Разработка концепции малоэтажного жилого комплекса, соответствующего актуальным рыночным требованиям
Изменение генплана и ПЗЗ с учетом особенностей участка
Согласование экологических аспектов проекта и снятие ограничений природоохранных органов
Организация финансирования для реализации строительных этапов
Контроль за строительством и вводом комплекса в эксплуатацию
Маркетинговая концепция и организация продаж квартир

Этапы Создания Жилого Комплекса Шолохово

Приобретение участка в интересах группы инвесторов

Выбор и приобретение земельного участка, анализ юридической чистоты и возможности строительства жилья в объеме, необходимом для достижения целевых финансовых показателей будущего проекта.

Разработка концепции строительства малоэтажного жилого комплекса

Создание архитектурной концепции, учитывающей комфортную среду, инфраструктуру и общественные зоны. Изучение потребностей потенциальных клиентов для разработки планировок квартир в будущем жилом комплексе. Формирование оптимального состава объектов инженерной, транспортной и иной инфраструктуры.

Изменение генплана и ПЗЗ

Разработка, согласование и утверждение проекта планировки территории, позволяющего строительство 4х этажных многоквартирных жилых домов.

Снятие претензий природоохранных органов и наложений на земли лесного фонда

Взаимодействие с природоохранными органами, устранение ограничений, оформление разрешительной документации. Успешная судебная защита интересов инвесторов при претензиях природоохранной прокуратуры, связанных с ограничением строительства в зоне реки Раздериха.

Организация финансирования

На реализацию проекта (на разные очереди проекта) получено проектное финансирование в двух российских банках, входящих в число крупнейших на рынке, для минимизации вложений инвесторов и обеспечения бесперебойного финансирования строительно-монтажных работ, вне зависимости от получения средств от продажи квартир. Один из кредитов получен на льготных условиях по программе Минэкономразвития.

Строительство и ввод в эксплуатацию

Организация строительства с соблюдением сроков по проекту вне зависимости от сложных проектных решений и оптимизации проекта уже в ходе строительных работ, смены одного из генподрядчиков, кризиса на рынке рабочей силы в строительной отрасли, существенный рост цен на строительные материалы и рабочую силу.

Маркетинг и организация продаж

Запуск системы продаж и маркетинговое продвижение, обеспечившие стабильный спрос, позволяющий выполнять установленный график продаж, несмотря на то, что годы реализации проекта попали на существенные потрясения на рынке жилой недвижимости. Пандемия короновируса, внедрение эскроу-счетов при покупке квартир в новостройках, льготная ипотека и ее отмена, рост цен на материалы и рабочую силу, опережающий рост стоимости продаваемого жилья.

Итоги Проекта- Новый Формат Перспективной Городской Среды

Завершено строительство малоэтажного жилого комплекса, создающего новый стандарт городской жизни. Включает 17 четырехэтажных домов на 1 600 квартир, а также детский сад, коммерческие объекты, развитую инфраструктуру и благоустроенные общественные пространства для комфортного проживания.

Эффект для Заказчика

Получение планируемой доходности на рынке жилой недвижимости Подмосковья за счет выполнения графика строительства и продаж

Создание комфортной жилой среды с учетом потребностей современного городского жителя, ориентированного на семейный комфорт и качество жизни, обеспеченное при малоэтажной жилой застройке

Готовы к Реализации Проекта? Давайте Начнем!

Оставьте заявку, и наши эксперты свяжутся с вами для обсуждения всех деталей. Мы сопровождаем каждый этап – от инвестиционного планирования до ввода объекта в эксплуатацию. Доверьтесь профессионалам и создайте успешный проект вместе с нами!