КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК МЕДНАЯ ПОДКОВА

Современный загородный поселок с продуманной инфраструктурой: экологически чистый район, собственная архитектурная концепция и развитая среда делают его идеальным местом для загородной жизни. Полный цикл работ: от приобретения площадки и проектирования до строительства и финансирования.

Тип объекта:

Коттеджный поселок

Локация:

Московская область, Домодедовский район

Срок реализации:

По согласованию

Архитектурные решения:

175 коттеджей с участками от 6 соток

Инфраструктура:

Детский сад, коммерческие помещения, зоны отдыха, инженерные сети

Инвестор/заказчик:

Группа инвесторов – российских физических лиц

Вызовы и Цели Проекта МЕДНАЯ ПОДКОВА

Проект направлен на создание комфортного жилого поселка на берегу реки, с близостью к городской инфраструктуре, удобной транспортной доступностью и высоким уровнем благоустройства. Главная цель – объединить современные технологии строительства и природное окружение в одном проекте.

Ограничения Заказчика

Юридические: Корректировка генерального плана и ПЗЗ, изменение параметров территории

Экологические: Сохранение природного ландшафта и доступа к реке жителей поселка

Финансовые: Выстраивание очередности строительства и организация продаж для минимизации вложения инвесторов и выполнение графиков строительства и продаж для сохранения IRR проекта. Максимизация прибыли в условиях роста цен на рынке

Поставленные Задачи

Приобретение площадки для застройки поселка в интересах группы инвесторов
Разработка концепции наилучшего использования земельного участка
Разработка проекта планировки территории, в который вошел застраиваемый участок
Внесение изменений в Генплан и ПЗЗ для обеспечения соответствия требованиям территориального планирования
Организация подключения участка к электрическим сетям и к системе газоснабжения. Разработка и строительство водозаборного узла и очистных сооружений
Контроль за строительством и вводом домов в эксплуатацию
Маркетинговая концепция и организация продаж квартир
Организация эксплуатации поселка

Этапы Реализации Проекта КП Медная Подкова

Приобретение участка в интересах группы инвесторов

Выбор и приобретение земельного участка, анализ юридической чистоты и возможности строительства жилья в объеме, необходимом для достижения целевых финансовых показателей будущего проекта.

Разработка концепции строительства коттеджного поселка

Создание архитектурной концепции, учитывающей комфортную среду, инфраструктуру и общественные зоны. Изучение потребностей потенциальных клиентов, на основании чего разработка планировок домов, типа и материалов для строительства, микста домов на участке. Формирования оптимального состава объектов инженерной, транспортной и иной инфраструктуры.

Изменение генплана и ПЗЗ

Разработка, согласование и утверждение проекта планировки территории более 200 Га, в который входила территория приобретённого участка.

Организация подключения участка к сетям энергоснабжения

Получение мощностей по электричеству и газу в условиях отсутствия лимитов у монополистов и расположения участка на границе 2х муниципальных образований Московской области. Разработка проектов водоснабжения и водоотведения в условиях нахождения участка в пойме реки Пахра.

Организация финансирования

К моменту старта проекта отсутствовали банковские продукты для финансирования девелопмента коттеджных поселков. Поэтому было необходимо таким образом синхронизировать продажи и строительство, чтобы минимизировать вложения инвесторами собственных средств, при этом сохраняя прибыльность проекта выше среднерыночных показателей.

Строительство и ввод в эксплуатацию

Организация строительства с соблюдением сроков по проекту вне зависимости от сложных проектных решений и оптимизации проекта уже в ходе строительных работ, наличия нескольких подрядчиков на площадке, кризиса на рынке рабочей силы в строительной отрасли, существенный рост цен на строительные материалы и рабочую силу.

Маркетинг и организация продаж

Запуск системы продаж и маркетинговое продвижение, обеспечившие стабильный спрос, позволяющий выполнять установленный график продаж, несмотря на то, что годы реализации проекта попали на существенные потрясения на рынке загородной недвижимости. Пандемия коронавируса, отсутствие возможности получения льготной ипотеки, существенное снижение покупательской способности рубля, рост цен на материалы и рабочую силу, опережающий рост стоимости продаваемых домов.

Эксплуатация

Налажена бесперебойная эксплуатация поселка по ценам для жильцов ниже среднерыночных при сохранении должного качества для данного типа коттеджных поселков. Через 6 месяцев после завершения проекта эксплуатация передана инициативной группе жителей.

Итоги Проекта

Построен современный коттеджный поселок, включающий 175 коттеджей с участками от 6 соток, спроектированных с учетом комфортной загородной жизни. Удачное расположение, продуманная концепция и высокий уровень строительства обеспечивают стабильный спрос на недвижимость и привлекательность для инвесторов.

Эффект для Заказчика

Получение планируемой доходности на рынке жилой недвижимости Подмосковья за счет выполнения графика строительства и продаж. Не смотря на существенный рост курса иностранной валюты в период реализации проекта, доходность для инвесторов была обеспечена даже в долларах США

Создание комфортной жилой среды с учетом потребностей современного загородного жителя, ориентированного на семейный комфорт и качество жизни в собственном доме, но вблизи городской инфраструктуры

Оставьте Заявку – Реализуем Ваш Загородный Проект под Ключ!

Заполните форму, и наши эксперты свяжутся с вами для обсуждения деталей. Мы сопровождаем проект от идеи до сдачи в эксплуатацию. Доверьте реализацию профессионалам!